温州侦探取证：离婚时房屋共同财产怎么分

离婚时房屋共同财产怎么分

一、离婚时房屋共同财产怎么分

离婚时房屋作为共同财产分割方式如下：

若房屋为夫妻在婚姻关系存续期间共同购买，首先由双方协商处理。协商一致的，可按协商方案分割，如一方得房给另一方补偿款。

若协商不成，法院会根据具体情况判决。一般遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则。比如，双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿；双方都不主张房屋所有权的，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。同时，还会考虑房屋的实际居住使用情况等因素综合判定。

二、离婚时房屋怎么进行房屋所有权转移登记

离婚时房屋所有权转移登记，一般如下操作：

首先，准备好离婚证、离婚协议书或法院判决书等证明房屋归属的有效法律文书、房屋产权证书、申请人身份证明等材料。

然后，双方共同向不

动产登记机构提出申请。若协商一致确定房屋归属一方，由取得房屋所有权的一方持相关材料申请转移登记。若通过法院判决，可依生效判决书单方申请。

经不动产登记机构审核，符合规定的，将办理房屋所有权转移登记，把房屋产权变更至新的所有权人名下。整个过程需严格遵循不动产登记的程序和要求，以确保房屋所有权转移合法、有效。

三、离婚时房屋增值如何解决

离婚时房屋增值部分的处理需视具体情况而定。若房屋为一方婚前个人财产，婚后另一方未参与还贷等贡献行为，那么增值部分通常归产权登记方所有。

若房屋是夫妻婚后共同购买，共同还贷，则增值部分一般按夫妻共同财产处理。首先计算夫妻共同还贷及对应增值比例，然后按照共同财产分割原则进行分配。常见方法如根据夫妻双方对房屋的贡献比例，包括首付款、还贷金额等综合确定。

实践中，可能需对房屋现值、购买价格、贷款本息等进行核算评估，以准确确定增值数额及分配方式。双方可协商解决增值部分归属，协商不成可通过诉讼，由法院依据具体事实和法律规定作出公平合理的判决。

在探讨离婚时房屋共同财产怎么分这个问题时，大家清楚了一般的分割原则与方式。但实际情况往往更为复杂。例如，如果房屋存在贷款未还清，分割时要考虑贷款的承担问题，如何确保双方的权益平衡？还有，如果一方主张房屋所有权并给予另一方补偿，补偿的具体计算标准和支付方式也很关键。这些细节关乎着离婚双方的切实利益。要是你在离婚房屋财产分割上还有其他疑问，比如上述提到的贷款及补偿等相关问题，别再纠结，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你精准解答，帮你妥善处理离婚房屋财产分割难题。